70% cree que hoy es mucho más difícil acceder a una vivienda que en la época de sus padres
El acceso a la vivienda se ha transformado en una de las principales preocupaciones de los hogares en Chile. Así lo revela un nuevo sondeo del Instituto UNAB de Políticas Públicas, que muestra una percepción generalizada de deterioro en las condiciones para acceder a una vivienda propia y mejorar la situación habitacional.
Uno de los principales hallazgos del estudio indica que el 70% de las personas considera que hoy es “mucho más difícil” acceder a una vivienda que en la época de sus padres. Esta percepción es aún más marcada entre los jóvenes de entre 18 y 29 años, donde la cifra alcanza el 81,3%.
Además, solo un 11% de los encuestados declara tener resuelta su situación habitacional o contar con posibilidades reales de mejorarla. En contraste, un 89% enfrenta distintos niveles de restricciones: un 34% afirma no poder acceder a una vivienda adecuada; un 25% señala que arrienda y no puede comprar o cambiarse a una mejor vivienda; y un 30% indica que, pese a ser propietario, no puede mejorar su situación actual.
La encuesta también evidencia un fuerte pesimismo respecto del futuro. Un 78% considera poco o nada probable que las personas logren mejorar su situación habitacional en los próximos tres a cinco años, mientras que un 67% cree que su propio hogar tampoco podrá hacerlo en ese plazo.
Altos precios y dificultades para acceder a créditos
Consultados sobre las principales barreras para mejorar o cambiar su situación habitacional, un 38,8% de los encuestados identifica como principal problema el alto precio de las viviendas y los arriendos.
En segundo lugar, un 22% menciona las dificultades para acceder a un crédito hipotecario debido a las tasas de interés o a requisitos poco accesibles. Además, un 14% señala que sus ingresos no alcanzan para ahorrar el pie o pagar un arriendo.
Sandra Bravo, economista e investigadora del Instituto UNAB de Políticas Públicas, explica que “la mayoría de las personas siente que hoy acceder a una vivienda propia es más difícil de lo que fue para la generación de sus padres y esto se debe a restricciones económicas y financieras más que a reflejar un cambio cultural hacia el arriendo”.
La vivienda propia sigue siendo una aspiración
Pese a las dificultades de acceso, la compra de una vivienda continúa siendo una meta importante para los hogares.
Solo un 23% de los encuestados está de acuerdo con la afirmación “hoy me conviene más arrendar que comprar una vivienda”, mientras que un 46% se muestra en desacuerdo y un 31% mantiene una posición intermedia.
Entre quienes consideran que actualmente es más conveniente arrendar, las principales razones son los altos precios de compra (40,6%), la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario (29,6%) y la insuficiencia de ingresos del hogar para adquirir una propiedad (12,3%).
En contraste, apenas un 1,8% declara preferir el arriendo por la flexibilidad que ofrece.
Subsidios y mejores créditos, las medidas más valoradas
Respecto de las iniciativas que podrían contribuir a mejorar el acceso a la vivienda, las personas priorizan medidas orientadas a reducir las barreras económicas y financieras.
Un 41,1% considera que la principal ayuda serían los subsidios o apoyos económicos para acceder a una vivienda, mientras que un 39,2% menciona las facilidades para acceder a créditos hipotecarios, como menores exigencias de pie o mejores tasas.
En tercer lugar aparece la necesidad de aumentar la oferta de viviendas a precios accesibles, opción mencionada por un 25,1% de los encuestados.
Asimismo, el sondeo muestra escepticismo respecto de algunas medidas actualmente en discusión. Un 60% considera que una rebaja temporal del IVA a la compra de viviendas nuevas sería poco o nada efectiva para facilitar el acceso a una vivienda.
“Las medidas mejor evaluadas son aquellas que apuntan directamente a facilitar el acceso, como subsidios, mejores condiciones de financiamiento y una mayor oferta de viviendas a precios accesibles”, agrega Bravo.
La encuesta “Acceso a la vivienda en Chile” fue aplicada entre el 17 de abril y el 3 de mayo de 2026 a 2.636 personas mayores de 18 años de las 16 regiones del país, mediante un cuestionario autoadministrado en línea.